樓市"春風(fēng)"初現(xiàn) 購房者期待更大利好

近期,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來一波暖風(fēng),政策"組合拳"持續(xù)發(fā)力,從首付利率到限購政策都有了新的調(diào)整。這些變化立即引發(fā)市場(chǎng)反響,不少城市出現(xiàn)了看房小高峰。

 

北京樓市或?qū)?舊貌換新顏"

在北京,出臺(tái)利好政策后,不少售樓處客流明顯回升。記者在朝陽區(qū)外環(huán)一處樓盤看到,盡管是工作日中午,但看房人數(shù)已達(dá)10組左右,與此前7、8組的日均水平相比,增幅超過30%。

銷售人員表示,4月底北京方面放寬了五環(huán)外限購政策后,看房人數(shù)就有所增加。隨著5月17日新政策落地,來訪量進(jìn)一步攀升。他們手中這個(gè)130-163平米的改善型項(xiàng)目,近期主要迎來了改善需求客戶。而在附近一個(gè)中小戶型樓盤,則以首次購房剛需客戶為主,看房人數(shù)同樣可觀。

不過,目前北京的整體成交量變化還不太明顯。5月以來,新建住宅僅網(wǎng)簽2032套,與上月相比基本持平。原因或許在于,除公積金利率下調(diào)外,北京暫未出臺(tái)其它力度較大的利好措施,如商貸利率下調(diào)、降低首付比例等。

盡管如此,市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)走高。不少銷售人員反映,雖然成交量暫無大起色,但大家對(duì)未來確實(shí)更有信心了。

 

二手房市場(chǎng)先行一步

與新房市場(chǎng)相比,北京的二手房市場(chǎng)反映最為迅速。記者在東五環(huán)雙橋區(qū)一家中介門店發(fā)現(xiàn),這家店的經(jīng)紀(jì)人都在外帶看房客戶,店里空無一人。

工作人員透露,自4月30日北京放寬五環(huán)外限購政策以來,門店的咨詢和看房量均出現(xiàn)明顯提振。5月以來,平均每天咨詢?nèi)藬?shù)達(dá)36個(gè),同比漲幅約60%;看房量則比4月份增長(zhǎng)近50%。

從全市來看,5月以來北京二手房看房和簽約量都較前期有較大增長(zhǎng),其中五環(huán)外區(qū)域的升幅更為明顯。截至5月20日,北京最大中介機(jī)構(gòu)二手房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)近26%,五環(huán)外區(qū)域更是增長(zhǎng)近33%。

行業(yè)分析人士認(rèn)為,目前北京的政策利好仍顯溫和,主要集中在放寬限購和降低公積金利率。后續(xù)還需進(jìn)一步密切關(guān)注相關(guān)政策的演變,屆時(shí)市場(chǎng)反應(yīng)或?qū)⒏訜崃摇?/p>

期待更大利好"催化"市場(chǎng)活力

北京之外,不少城市樓市同樣掀起看房小高潮。在一線城市廣州,自本月以來成交量環(huán)比增長(zhǎng)近80%,購房者熱情高漲;重慶主城區(qū)也迎來了罕見的小陽春。

總的來說,這波房地產(chǎn)暖風(fēng)雖降溫有限,但對(duì)冷淡已久的市場(chǎng)無疑是一股強(qiáng)心針。更重要的是,它凝聚了業(yè)內(nèi)外對(duì)于"房住不炒"主基調(diào)下樓市將重現(xiàn)生機(jī)的期待。

當(dāng)前樓市并未出現(xiàn)過度投機(jī)投資的苗頭,主要是自住和改善性需求在透支。因此,如果后續(xù)能出臺(tái)更大力度的利好政策,樓市活力有望得到進(jìn)一步釋放,購房者亦能分享紅利。

比如,除了繼續(xù)調(diào)低首付比例、貸款利率等,還可探索恢復(fù)"住房反向再分配"機(jī)制,或簡(jiǎn)化新房交易的部分程序。這些都有望為樓市"補(bǔ)血"并激活購買力。

當(dāng)然,通過樓市政策喚醒需求只是治標(biāo)之舉。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,必須加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程,持續(xù)做大城市"蛋糕";同時(shí)深化土地、金融等領(lǐng)域改革,切實(shí)降低購房成本,為樓市健康發(fā)展掃清障礙。